Conoce las novedades legislativas del mercado inmobiliario

El sector inmobiliario vive un momento de transformación. Las nuevas normativas que han entrado en vigor en los últimos meses están afectando tanto a quienes buscan invertir como a quienes desean comprar una vivienda para uso propio.

Medidas como el fin de las conocidas golden visa o las restricciones a los pisos turísticos están marcando un nuevo rumbo. ¿Qué implican estos cambios? ¿Cómo afectan al precio de la vivienda? ¿Sigue siendo buen momento para invertir?

Si te interesa el mercado inmobiliario y quieres saber qué oportunidades pueden surgir, sigue leyendo.

Fin de las Golden visa: se acaba la vía rápida a la residencia pon inversión

El Gobierno ha anunciado el fin del programa golden visa, que permitía obtener la residencia en España a quienes compraban inmuebles de más de 500.000 euros. Esta medida buscaba atraer inversión extranjera, pero con el tiempo ha generado debate por su impacto sobre el precio de la vivienda en algunas ciudades.

Con su eliminación, se espera una moderación en la demanda de viviendas de alto valor, especialmente en zonas costeras y grandes capitales. Esta situación podría equilibrar ligeramente los precios y abrir nuevas oportunidades para compradores nacionales que hasta ahora se encontraban con una competencia muy fuerte.

Más control sobre los pisos turísticos: se refuerza la regulación local

Otro cambio relevante es el mayor control sobre las viviendas de uso turístico. Algunas comunidades autónomas y ayuntamientos están implantando medidas más estrictas para limitar nuevas licencias o incluso prohibirlas en determinadas zonas.

Además, se abre la puerta a que las comunidades de vecinos puedan vetar la conversión de una vivienda en piso turístico, siempre que así lo acuerden en junta. Esta medida busca frenar la saturación en barrios residenciales y proteger el acceso a la vivienda habitual.

Esto puede suponer una reducción de la rentabilidad en ciertas zonas, pero también un nuevo escenario para la compra de vivienda destinada al alquiler residencial, más estable y con menos riesgos regulatorios.

Tendencias para 2025: estabilización y oportunidad en la compra

De cara a 2025, se prevé una estabilización del mercado. Aunque los tipos de interés siguen condicionando las decisiones de compra, las previsiones apuntan a una bajada progresiva durante el próximo año. Esto puede favorecer la financiación hipotecaria y animar a muchos a dar el paso hacia la compra.

En paralelo, el mercado del alquiler seguirá siendo dinámico, pero con una oferta más controlada y regulada. Esto abre la puerta a inversores que apuesten por alquileres de larga duración en zonas bien comunicadas, con servicios y precios razonables.

También gana peso la vivienda eficiente y sostenible, especialmente en el caso de obra nueva. Las ayudas europeas y las exigencias en materia energética impulsan la demanda de inmuebles con buena certificación y equipamiento moderno.

¿Es buen momento para invertir en vivienda?

La respuesta depende del perfil del comprador. Para quienes buscan una vivienda habitual, el momento puede ser adecuado, especialmente si se accede a financiación en condiciones favorables. Comprar ahora puede suponer asegurar un precio antes de que el mercado vuelva a repuntar. Si estás pensando en ello, usa nuestro simulador de hipotecas. 

Para los inversores, el fin de las golden visa y las restricciones a los pisos turísticos obligan a replantear la estrategia. Pero lejos de suponer un freno, estas medidas pueden favorecer un mercado más equilibrado y con oportunidades en segmentos menos tensionados.

La clave está en contar con información clara, acompañamiento y productos financieros adaptados.

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